Kinnisvaraturg veereb järjekindlalt allamäge

Endiselt langeb kogu Eestis nii kinnisvaratehingute arv kui ka keskmine hind.

Selle aasta kolmandas kvartalis sooritati statistikaameti andmetel 8448 kinnisvara ostu-müügitehingut. 54 protsenti tehinguist hõlmasid korterid, 25 protsenti hoonestamata kinnistud, 14 protsenti eluhooned ja seitse protsenti mitteeluhooned. Enim vähenes aastaga korterite ja eluhoonete ostu-müügitehingute arv – vastavalt 27 protsenti ja kolmandiku. Tehingute koguväärtus oli kolmandas kvartalis 8,2 miljardit krooni ehk aastataguse ajaga võrreldes 35 protsenti ja teise kvartaliga võrreldes 18 protsenti vähem. Ostu-müügitehingu kesk­mine väärtus on pidevalt vähenenud alates 2006. aasta neljandast kvartalist. Kolmandas kvartalis oli see 970 000 krooni ehk 14 protsenti vähem kui teises kvartalis. Hinnad langevad veel Kinnisvaraekspert Tõnu Toom­park näeb languse taga eelkõige karmistunud laenutingimusi – intressimäärad on tõus­nud ja omafinantseeringu nõuded rangemad. Toomparki hinnangul on tehingute arvu vähendanud ka tarbijate vähene kindlustunne – potentsiaalsed ostjad esitavad õigustatult küsimuse, miks osta kinnisvara praegu, kui poole aasta pärast on tõenäoliselt võimalik seda teha veel odavamalt. Metro Capital Managementi juhatuse liige Ain Kivisaar tõi lisaks välja, et Tallinnas on raskemaks muutunud ka kinnisvara õiglase hinna määramine, sest tehinguid sarnaste objektidega ei toimu. 

Ostjaid on, aga pangad ei laena

•• Pindi Kinnisvara juhatuse liikme Peep Soomani sõnul on kinnisvaraturu jätkuv madalseis seotud sellega, et pangad umb­usaldavad kliente ja rahaturgu. •• „Kinnisvarahinnad on praegu langenud madalseisu tõttu juba sellisele tasemele, kus klientide ostujõud on oluliselt taastunud, kuid seoses pankadepoolsete laenutingimuste karmistamisega on laenutingimused tihti nii utoopilised, et klient pigem loobub ostusoovist,” ütles Peep Sooman. •• Tema sõnul on võrreldes kinnisvaraturu hiigelaegadega Tallinnas korterite hinnad langenud enam kui veerandi võrra. Väiksemates linnades ja maakohtades on hinnad Soomani teada langenud vähem. •• Kui madalale hinnad langeda võivad, ta ennustada ei tahtnud.