Rootsi kinnisvaraturu ülekuumenemise oht teeb Eesti Panga murelikuks

Eesti Pank seab Rootsis toimuvat silmas pidades
siinsetele kommertspankadele laenupiirid.
Eelmise kriisi õppetunnid ei pruugi meeles püsida, nendib Eesti Panga asepresident Madis Müller.

Möödunud nädalal teatas Eesti Pank, et kehtestab kommertspankadele eluasemelaenude andmise piirangud. Alates 2015. aastast on kodulaenu summa tagatise piirmääraks 85% ehk sissemakseks peab olema vähemalt 15% (erandiks on KredExi käendusega laenud), laenumaksed ei tohi ületada 50% netosissetulekust ja laenu maksimaalne tähtaeg on 30 aastat. Piirangud ei ole just ranged – kommertspangad juba laenavadki sellistel tingimustel. Miks siis sellised piirangud? Ja just nüüd?

Eesti Panga asepresidendi Madis Mülleri sõnul on esimene põhjus puhtformaalne: Eesti Pank sai õiguse niisugused piirangud kehtestada alles sel kevadel. Sügiseks küpses arusaam, et vaja on reegleid. „Jõudsime selleni, et oleks mõistlik kehtestada eluasemelaenu turule sellised raamid, mis ei piiraks laenuandmist, sest praegu ei ole kinnisvaraturul ülekuumenemise märke ning pangad käituvad eluasemelaenu andes üsna mõistlikult. Seega on need meetmed ennetavad, et ei juhtuks nii nagu eelmise buumi ajal, et konkurentsi tugevnedes hakkasid pangad leevendama ka laenutingimusi,” ütles Müller.