Sheratoni auku kerkivad hotell ja veepark
Sügise tänava, Toompuiestee ja Paldiski maantee vahelisele 3,7-hektarilisele alale kerkib planeeringu kohaselt uus terviklik kvartal. Alal on laiutanud 80. aastate lõpus kaevatud suur veega täidetud auk, kuhu Grand Hotel Tallinna omanik Alexander Kofkin kavandas ehitada 20-korruselist hotelli laiendust.
Kaks parkväljakut
Põhjusi, miks valmiskaevatud vundamendiauk nii kaua on tühjana seisnud ja veega täitunud, on mitmeid. Kui algul takistasid ehitust kohtuvaidlused õigusjärgsete omanikega, siis viimastel aastatel töötati Meriton Hotels AS-i juhatuse esimehe Meelis Maiste sõnul äriidee lihvimisega.
Võtmelahendusena laiendatakse nüüd Toompuiestee 27 kinnistul asuv 6-korruseline hotelli hoonetekompleks spaa-hotelliks.
“Oleme planeerinud 300 tuba, 700-kohalise konverentsikeskuse, kolm söögikohta ning spaa koos veekeskusega ja ööklubiga,” ütles Maiste.
Paldiski maantee äärde on kavandatud kaks 7-korruselist korterelamut, mille all on bürood.
Kvartali sisse võib ehitada kaks 5-korruselist korterelamut, mille all on teeninduspinnad. Hooned peaksid moodustama ülemineku Paldiski maantee hoonetelt Tehnika tänava äärsele hoonestusele.
Sügise tänava äärde on kavandatud kokku viis 3-korruselist korterelamut, mis järgivad miljööväärtuslike hoonete mahte ja räästajooni.
Linnaruumi liigendamiseks ja inimliku dimensiooni tähtsustamiseks on plaanis ka kahe parkväljaku rajamine, mis ühtlasi avavad kvartali Paldiski maanteele.
Samas raiutakse enamik alal olevatest puudest maha, asenduseks peab arendaja istutama puid teistesse kohtadesse. Suures osas on alale planeeritav haljastus lahendatud konteinerhaljastusena. Kesklinna valitsuse nõudel kujundati Suve tänava läbimurre bulvarina, et see jätkaks Koidu tänava haljastuse põhiideed.
Järgitakse miljööala põhimõtteid
Üldplaneeringu kohaselt on tegu miljööväärtusliku elamualaga, kus hoonete ehitus peab järgima väljakujunenud hoonestusstruktuuri.
Uue kvartali põhjaküljele jääb eelmise sajandi algul rajatud miljööväärtuslik Kassisaba puithoonete asum. Paldiski maantee äärne hoonestus, näiteks Dmitri Brunsi kaks 9-korruselist maja ja hotell Tallinn ise on rajatud 70. aastatel.
Linnaplaneerimise ameti Põhja-Tallinna linnaosa arhitekti Ivo Rebase sõnul ei tohiks alale kerkida midagi sobimatut. Samuti ei tohiks uushoonestus häirida vaateid vanalinnale.
“Alal ja selle lähiümbruses asuvad mõned punktid, kust avanevad vaated Toompeale, kuid uued hooned ei tohiks vaateid segada,” ütles Rebane. Uus hoonestus jääb muinsuskaitse eritingimustega nõutud ja hotell Tallinna määratud absoluutsest ehituskõrgusest (40,6 m) madalamaks.
Rebase sõnul kujutab lähiümbruse ala endast linnaehituslike kavatsuste poolikuks jäänud tulemuste kontrastset tallermaad.
