Üldine põhimõte on lihtne: kui kesklinnas oli sama koha peal maja enne sõjapurustusi, siis võiks seal maja olla ka tulevikus. Kuna Raekoja platsi ja Tartu kaubamaja vaheline ala pommitati pea täiesti tühjaks, siis on sealsed hooned ka tühjale kohale ehitatud. Tühjaks on jäänud veel mõni üksik koht. Näiteks kaubahoovi laste mänguväljak ja Riia maantee äärde jääv haljasala.