SLÕL: Meri isamaja Nõmmel maksis kuni kolm miljonit krooni
Nõmme mändide all Kaare 13 on suur krunt ja selle keskel suur maja. Lennart Meri diplomaadist isa Georg Meri ostis selle perele elamiseks 1940. aastal ja sealt pere ka küüditati.
Omandireformi käigus said vennad Merid maja ja 3200ruutmeetrise krundi tagasi.
Maja uus omanik, Eesti Panga asepresident Andres Sutt ajaloolise villa ostuhinnast ei räägi. Ütleb, et nii sai endiste omanikega kokku lepitud.
“Väga raske on pimedalt pakkuda. Arvestades, et krunt on suur, siis võiks hind jääda 1,5-2 miljoni vahele,” arvab Meelis Mesila Majaeksperdist. “Krunti annab ka jagada - kas nüüd kolmeks, aga kaheks kindlasti. Kõrghaljastus pole probleem, kui puud väga tihedalt ei kasva, ja uued majad annab alati kuidagi ära paigutada.”
Krunti saab ka poolitada
Nõmmele ei teki uusi krunte muud moodi kui ainult vanade suuremate kruntide jagamise teel.
Maahind on Nõmmel alati kõrge olnud. “Kui krunt oleks ära jagatud, siis 500 krooni maa ruutmeetri eest küsida pole mingi probleem,” kinnitab Mesila.
Ka Daniel Chasan Groosi Kinnisvarast pakub maja ja krunti nägemata pimesi esialgseks hinnaks 1,2 miljonit krooni. “Palju oleneb asukohast ja paiknemisest. Krunt on suur ja võib hinda mõjutada. Kõik oleneb sellest, palju sinna raha juurde peab panema. Kui krunt on korralik ja tegu kivimajaga, siis võiks ka kaks miljonit pakkuda.”
Nõmmel pole majale raske ostjat leida, tahtjaid on palju. Hinda aga pole maaklerite sõnul niisama lihtne öelda - iga objekt on erinev ning ühtset hinnataset nagu tüüpkorteritel pole. Uuemad, 80-90ndatel aastatel Nõmmele ehitatud 200ruutmeetrised majad, millel krunti 1200 ruutmeetrit, maksavad praegu miljoni krooni ringis.
Eesti Vabariigi lõpupäevil 1940. aastal Lennart Meri isa Georg Meri ostetud Kaare 13 villa vajab põhjalikku remonti. Maja esialgse projekti üles leidnud Andres Sutt on lubanud selle esialgsel kujul taastada ning nõukogudeaegsed juurdeehitised lammutada.
Daniel Chasani sõnul ei pruugi müüja kapitaalremonti vajava maja eest isegi Nõmmel üle 1,5 miljoni krooni saada. “Väärtuslik on krunt. Aga kui maa on erastamata, siis krunti põhimõtteliselt ei olegi. Kui kinnistu jagada ja pool krunti ära müüa, siis võiks müüa küll 2000 krooni ruutmeeter.”
Maa erastamine võib uuele omanikule minna maksma 50 000-60 000 krooni. Kui aga pole tsentraalset kanalisatsiooni, siis kommunikatsioonide rajamine maksab veel 50 000 krooni.
Sundüürnikud kolisid välja
Arco Vara maakler Urmas Tehver pakub Nõmmel suurt remonti vajava maja hinnaks 1,5 kuni 3 miljonit krooni. “Hinnavahemik võib olla päris suur, palju oleneb maja seisukorrast. Koormavad lepingud ja see, kas majas on sundüürnikud, alandavad hinda.”
Majandushuvide deklaratsiooni andmetel Hansapangale 1 022 402 krooni võlgu oleva president Lennart Meri isakodus üürnikena elanud kolm peret jõudsid lahkumise osas Lennart ja Hindrek Meriga kokkuleppele. Üürnike uute elamispindadega tegelesid just müüjate ehk kodanike Meride esindajad.
“Kui inimesed on sunnitud Nõmmelt ära kolima, siis lepivad nad võib-olla Mustamäel mugavustega kahetoalise korteriga, mis maksab 250 000-300 000 krooni. Kolme pere peale tähendab see umbes 800 000 krooni suurust kulutust,” ütleb Tehver.
Ka Tehveri sõnul on uuel omanikul võimalik ja kasulik suur krunt poolitada. “1700-ruutmeetrine krunt Kaare tänaval maksab juba ise miljon krooni.”
Anti Naulainen
